Indiening zienswijze op de ontwerp Omgevingsvisie Hof van Twente

Hierbij geven wij onze zienswijze op de ontwerp Omgevingsvisie

Algemeen:
Wij kunnen ons vinden in de gekozen lijnen rond wonen, werken en leefbaarheid. Het is goed dat er gestuurd wordt op behoud van de eigen identiteit en versterking van het waardevolle landschap. Wij zijn positief over de keuze om te kiezen voor een groei van het aantal inwoners en daarom extra in te zetten op woningbouw. Daarnaast vinden we het goed dat er aandacht wordt besteed aan het thema leefbaarheid met een focus op een gezonde en veilige leefomgeving.

Thema leefbaarheid:
Wij waarderen het dat ingezet wordt op een grotere woningbouwopgave. Dit sluit aan bij het binnenkort door ons vast te stellen Dorpsambitieplan Markelo. Het is goed dat wordt ingezet op behoud van jongeren door passende woningbouw. Dit signaal krijgen wij ook veel terug vanuit de samenleving. Ook is het goed dat de vergrijzing op verschillende manieren (woningbouw, zorg, voorzieningen) aandacht krijgt. Gezien de gunstige ligging van Markelo nabij de A1 zien wij kansen voor een extra woningbouwopgave.

Wij pleiten ervoor dat meerdere opties in Markelo ontwikkeld worden (zowel inbreiding als uitbreiding). Gezien de ervaringen met de vertraging van woningbouw in de afgelopen jaren is het gewenst om meer plannen tijdig in procedure te brengen en rekening te houden met een vroegtijdige communicatie. Daardoor kan er beter geschakeld en sneller gebouwd worden. De locaties Markelo Noord, de Esch en plan de Metseler bieden een mooie kans op een bredere gebiedsontwikkeling met verschillende woonmilieus die qua woonprogramma ook deels aanvullend kunnen zijn.

Rond Markelo en de buurtschappen liggen er perspectieven voor erfbebouwing dichtbij het dorp of de buurtschappen op vrijkomende locaties zoals bij stoppende agrariërs. Deze locaties vormen mooie kansen voor kleinschalige wooninitiatieven voor meerdere doelgroepen (jong, oud, rustzoekers, etc). Bij de buurtschappen geeft dit mogelijkheden om senioren zo lang mogelijk in de vertrouwde omgeving te laten wonen. Ook collectieve woonvormen zoals een Noabershof kunnen bijdragen aan de woonbehoefte van de groeiende groep senioren.

Duurzaam HvT
Wij juichen het toe dat u binnen duurzaamheid inzet op biodiversiteit. Dit draagt bij aan een gezonde en aantrekkelijke woonomgeving. Verder zijn de gekozen ambities binnen duurzaam HvT (klimaat en toekomstbestendige energievoorziening) herkenbaar en tegelijkertijd een grote uitdaging voor de komende jaren.

Ondernemend HvT
In de ontwerp Omgevingsvisie biedt u ruimte om te ondernemen en kansen voor innovatie en nieuwe bedrijvigheid. Wij onderschrijven dit als drager voor een dynamische gemeente. Naast het bedrijventerrein aan het Twentekanaal bij Markelo zien wij serieuze kansen voor een bedrijventerrein aan de A1 in de omgeving van de Domelaar. Feitelijk is daar al een bedrijventerrein aanwezig (zandwinning) en er zijn meerdere serieuze gegadigden om naar een bedrijventerrein dichtbij de A1 te verplaatsen. Het is een ideale locatie qua ontsluiting en het beperkt ook het vrachtverkeer door het dorp Markelo. Wij verwijzen u naar de recente brief die Ondernemend Markelo daarover aan het college van B & W heeft gestuurd (met medeondertekening van de Dorpsraad Markelo)

Inzetten op bedrijvigheid is ook belangrijk om jonge mensen aan onze gemeente te kunnen binden. Daarbij is er een duidelijke relatie met het thema leefbaarheid. Inzetten op groei van bedrijvigheid betekent ook een groei als woongemeente. Wij hopen dat u deze ambitie zowel voor wonen als werken ook voor Markelo concreet kunt maken en zien de verdere stappen met belangstelling tegemoet.

Wij plaatsen overigens vraagtekens bij de uitbreiding van bedrijvigheid aan de Rijssenseweg. Dit is landschappelijk geen fraaie optie en ook een aantasting van het woonmilieu in de directe omgeving. In onze beleving verdient een bedrijventerrein aan de Holterweg nabij de A1 duidelijk de voorkeur.

Kern Markelo
In de omgevingsvisie Markelo | Omgevingsvisie Hof van Twente staat de volgende passage: “Op het gebied van ondernemen zijn veel inwoners van mening dat het beter zou zijn als de veevoederfabriek, maar ook andere bedrijven uit het centrum van Markelo zou vertrekken. Bijvoorbeeld naar een bedrijventerrein langs de Holterweg. Ook vindt een groot deel van de inwoners dat het centrum aantrekkelijker gemaakt moet worden, door het kaasplein op een andere manier in te richten of door het herinrichten/behouden van een winkelstraat”.

Aantrekkelijk centrum
Het aantrekkelijker maken van het dorp, met name het centrum, is een belangrijk thema en door inwoners vaak genoemd in het kader van de ontwikkeling van ons DorpAmbitieplan. Het wordt als te rommelig ervaren, o.a. door gebrek aan een duidelijke structuur. Ook wordt het vele verkeer, in het bijzonder het zware vrachtverkeer, vaak genoemd. Ook is de inrichting van het Kaasplein bij veel inwoners een doorn in het oog. In de ogen van de Dorpsraad

Markelo is de verbetering van het centrum een hoge prioriteit waar we graag concrete vervolgstappen van Raad en college zien. Dit zou kunnen in de vorm van het opzetten van een Masterplan. In dit Masterplan kunnen meerdere scenario’s worden opgesteld voor de centrumontwikkeling.

Uitwerking Verkeer
In de tekst wordt wel ingegaan op het vele verkeer door het dorp, maar er wordt geen enkele actie aan gekoppeld. Onder de bullets bij de kop ‘daarom zetten we in Markelo in op’ is niets vermeld over het verkeer. Wij vinden dit een zwaar gemis.

De grootste zorg hebben we daarbij over het vele vrachtverkeer, inclusief het zware materieel van loonbedrijven. Wij verzoeken u dringend om dit concreet te onderzoeken en ook in breder perspectief de verkeerssituatie in beeld te brengen en in samenspraak met de inwoners te bezien welke verbeteracties mogelijk zijn. Wat betreft mogelijke verbeteracties pleiten we ervoor dat mogelijke opties breed onderzocht worden. Gezien het belang van dit thema en een zorgvuldige besluitvorming is dat naar onze mening logisch. Daarbij denken wij ook aan onderzoek naar de optie van een rondweg/randweg aan de noordzijde van Markelo (tussen Rijssen en Markelo). In dit kader herhalen wij onze eerdere verzoek om een verkeersplan op te stellen voor het dorp Markelo, inclusief een gedegen onderzoek. Bij het ontwikkelen van een verkeersplan behoort ook een gedegen paragraaf voor een parkeerplan. Dit ook in relatie tot mogelijke toekomstige woonlocaties in het centrum van Markelo. Naast het vele verkeer door het centrum zien we overigens ook dat enkele straten nabij het centrum extra worden belast door veel sluipverkeer (o.a.Tolweg).

Nu er bij Lochem een nieuwe randweg is aangelegd, zijn er kansen om het zware verkeer in de toekomst via die route te laten lopen, o.a. voor de verbinding naar de A1. Goed overleg en duidelijke communicatie met ondernemers over mogelijke verkeersmaatregelen is hierbij belangrijk.

Nieuwe MFA
Er is een bullet opgenomen dat de mogelijkheden voor een nieuwe MFA wordt onderzocht. Voor zover ons bekend is (voorlopig) geconcludeerd dat dit voor Markelo een lastig verhaal wordt en dat nu ingezet wordt op het vernieuwen van de sporthal de Haverkamp. Wij kunnen ons voorstellen dat een nieuwe MFA in Markelo een lastige puzzel is, omdat het moeilijk is om daarvoor een geschikte locatie te vinden en veel accommodaties in goede staat verkeren. Wij denken dan aan de volgende voorzieningen: Sc. Markelo aan de Endemansdijk, de combinatie van zwembad de vijf heuvels, tenniscomplex MTV 65, de Kosterskoele en het complex van Paarden Sport Manege Markelo aan de Potdijk en de aanwezigheid van een unieke motorcrossbaan op de Herikerberg.

Behoud van deze voorzieningen is belangrijk voor de leefbaarheid van Markelo. Het is onderdeel van het DNA van het dorp.

Buitengebied
Bij het buitengebied lezen we de volgende passage: “Binnen de buurtschappen bestaat de wens om woningen voor jongeren te realiseren en andere maatregelen te nemen om de leefbaarheid in buurtschappen te bewaken”. Goed dat daar aandacht voor is en we zien graag dat dit in concrete acties wordt vertaald. Passende levensloopbestendige woningen voor senioren die in een buurtschap willen blijven wonen, is ook wenselijk. Daarmee kan ook de doorstroming worden bevorderd. In dat kader zien we graag dat de mogelijkheden voor permanente bewoning worden vergroot in plaats van tijdelijke bewoning. Uiteindelijk geeft dat meer zekerheid en toekomstbestendigheid.